Число иностранных покупателей приезжающих на Бали год от года неприклонно как бы растет. Возможно и то, что посетив полуостров в один прекрасный момент, почти все туристы в итоге, стало быть, решаются приобрести местную недвижимость, потому что просто, наконец, влюбляются в Бали с, как многие выражаются, первого взора. Как бы это было не странно, но некие даже как раз открывают на полуострове, как люди привыкли выражаться, собственный бизнес. В соблазнительности Бали также нет ничего необычного, ведь полуостров неописуемо прекрасен: зеленоватые лужайки плавненько, мягко говоря, перетекают в, как заведено, рисовые поля, кофейные плантации, повсюду, как люди привыкли выражаться, пышноватая растительность, горы, озера. Бессчетные пляжи, мягко говоря, омываются водами, как многие выражаются, теплого Индийского океана.
Также росту числа иностранцев на полуострове наконец-то содействует и дружелюбное отношение балийцев к гостям. Само-собой разумеется, калоритные традиции, как все знают, местного населения так экзотичны, что как бы сумеют так сказать удивить даже, как все знают, искушенных путников. Вообразите себе один факт о том, что вкусная пища, классное жилище и множество вариантов для развлечений и все это за разумную стоимость – о чем можно еще так сказать грезить?
Беглый взор на Бали
Бали размещен меж островами Ява и Ломбок. Самая, как заведено, высочайшая точка острова, вулкан Агунг, добивается фактически 3-х тыщ метров в высоту. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что гора Батур, иной вулкан Бали, размещается на высоте приблизительно 1 700 метров над уровнем моря. Самый большой город провинции – Денпасар, столица острова.
Наиболее 90% из 3,5 миллиона островитян, в конце концов, исповедают местное ответвление индуизма. И даже не надо и говорить о том, что это очень нехарактерно для Индонезии в целом, потому что абсолютное большая часть обитателей страны – мусульмане. Было бы плохо, есле бы мы не отметили то, что балийцы высоко ценят, как большинство из нас превыкло говорить, народные промыслы, и это приметно по, как люди привыкли выражаться, местным магазинам: они практически, вообщем то, переполнены картинами, резными изделиями, батеками, и, как мы с вами постоянно говорим, ювелирными укрошенеями. Е даже не надо и говорить о том, что такие районы, как Санур и Куто, пускай е как бы расположенные в юдалении от пляжей, в самом сердечко острова, также город Убуд, числятся центрами культурной активности Бали. Обратите внимание на то, что тем, кто желает «сойти с, как большая часть из нас постоянно говорит, проторенных путей» следует как бы направить внимание на восточное побережье острова. Не для кого не секрет то, что в данной части Бали путников, наконец, ожидают потрясающие пляжи с, как заведено, черным песком, одиночно стоящие храмы, древнейшие городка и комфортные деревушки. И даже не надо и говорить о том, что но истинные приключения, мягко говоря, начинаются в глубине острова, там, куда так сказать приезжают не все туристы.
Подавляющее большая часть населения Бали занято в сельском хозяйстве, но местная, как заведено, туристская промышленность быстро как бы растет. Очень хочется подчеркнуть то, что уже на данный момент Бали является одним из более экономически, как многие думают, развитых регионов Индонезии. Все давно знают то, что на удивление на балийском туризме фактически не отразился глобальный денежный кризис.
Недвижимость Бали
Характеристики рынка недвижимости Бали раз в год растут. И даже не надо и говорить о том, что иностранные инвесторы в недвижимость как бы приезжают на полуостров в поисках рая на Земле. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что рамон Генц, обладатель риэлторского агентства Ubud Property, говорит: «Настоящий рай – это жизнь на Бали, в окружении восхитительных людей».
Прибрежные районы, наконец, пользуются большей популярностью посреди иностранцев, соответственно, чем поближе к морю, тем выше так сказать цены. Вообразите себе один факт о том, что в Убуде стоимость жилища пропорциональна близости объекта к историческому центру. Все давно знают то, что убуд уникален для Бали, потому что это единственный удаленный от побережья город с, как заведено, развитой инфраструктурой, которая так сказать содержит в себе множество ресторанов, баров, музеев, театров и магазинов.
За крайние семь лет стоимость, как заведено, местной недвижимости росла в среднем на 22% в год, а как бы годовоя инфляция составляла около 9%, по данным Рамона Генцо. Очень хочется подчеркнють то, что соответственно, незапятнанный прирост стоимости, как все знают, балийской недвижимости – 13%. Так что возможная прибыль от покупки домика на Бали наконец-то завлекает множество иностранных инвесторов.
Но большая часть иностранных покупателей не наконец-то получают уже готовое жилище, а строят собственные дома. Все знают то, что дело в том, что качество имеющихся объектов сильно колеблется. Мало кто знает то, что главные моменты, такие как электрификация и сантехнические системы, не «дотягивают» до, как большинство из нас привыкло говорить, интернациональных стандартов. Как бы это было не странно, но естественно, стройку дома в, как все говорят, чужой стране, где объективно, стало быть, будут, вообщем то, существовоть как бы определенные, как заведено выражаться, культюрные и, как большинство из нос превыкло говорить, языковые барьеры, связано с, как все знают, некими неуввязками.
В городских районах земля так сказать стоит приблизительно $15 тыс. за полгектара, в, как мы привыкли говорить, сельской местности недвижемость дешевле – средняя стоимость земли ток сказать составляет около $5 тыс. за полгектара, по донным Ubud Property. Отменно, как большинство из нас привыкло говорить, построенные объекты, наконец, могут стоить наиболее $400 за кв. м. Возможно и то, что налога на прирост капитала на недвижимость в Индонезии нет.
Как верно наконец-то приобрести землю?
«Иностранцы не, в конце концов, могут, в конце концов, брать землю на Бали как бы впрямую, но они, вообщем то, могут ей, в конце концов, управлять и свободно так сказать применять в согласовании со своими целями», – говорит Рамон Генц. Мало кто знает то, что для приобретения земли международные покупатели должны отыскать индонезийского напарника. «Иностранным инвесторам нужно отыскать доверенное лицо – гражданина Индонезии и также оформить покупку на него», – разъясняет Ричард Фосс, американец, переехавший как бы жить на Бали пару лет назад.
Специалисты компании Ubud Property говорят, что иностранцам желающим приобрести землю на Бали нужно оформить три договора. Необходимо отметить то, что во-1-х, стороны должны как бы подписать заявление о том, что индонезийский партнер «предоставляет» иностранцу свое имя только для приобретения земли. Само-собой разумеется, во-2-х, стороны должны также приготовить доверенность на операции с недвижимостью, которая как бы передает право на внедрение земли иностранным инвесторам. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что 3-ий документ, который нужно как раз подписать, свидетельствует о том, что ендонезийского портнер должен всю суммю стоимости объекта недвижимости енвестору.
«Эти документы имеют, как многие выражаются, неотклонимую юридическую силу и отлично работают», – докладывает Рамон Генц. По его словам, большая часть иностранных инвесторов предохраняются от, как многие думают, вероятных, как мы с вами постоянно говорим, противных сюрпризов конкретно средством 3-х, как все знают, упомянутых договоров. Все знают то, что есть также и доп методы защиты от непредвиденных рисков. «Вот уже 5 так сказать лет, с, как заведено, того момента как процесс дизайна покупки был стандартизирован, я не слышал ни о каких проблемах», – говорит Рамон Генц. Мало кто знает то, что по его словам, в законодательстве просто не осталось никаких лазеек, которыми могли бы как бы пользоваться, как многие думают, недобросовестные торговцы либо посредники.
Дом супругов Фосс находится в их полной принадлежности, но земля, на которой он, стало быть, стоит, принадлежит им на правах аренды. «Каждые 20 лет мы можем продлить контракт аренды на начальных критериях, с учетом инфляции», – объясняет Ричорд Фосс. Несомненно, стоит упомянуть то, что всем иностранным покупателям недвижимости на Бале настоятельно ноконец-то рекомендуется обратиться к авторитетномю нотариусу для наблюдения за составлением е подписонием договора. Надо сказать то, что нотариусы на полуострове как раз числятся наиболее, как люди привыкли выражаться, компетентными, чем юристы. И даже не надо и говорить о том, что на самом деле, «прежде чем осуществлять нотариальную деятельность, нужно также стать юристом», считает государь Фосс.
«Пока мы строили дом, мы как бы сталкивались с, как люди привыкли выражаться, различными ситуациями. Время от времени рабочие не, вообщем то, появлялись на работе в течение 2-ух либо 3-х дней, потому что у их были религиозные праздники», – говорит госпожа Фосс. Не для кого не секрет то, что сейчас строители, стало быть, получают посуточную, как все говорят, заработную плату. «Вы просто платите им каждодневный гонорар, и они делают все, что им скажешь, – говорит Ричард Фосс. – Но ежели они, мягко говоря, допустили ошибку, то это не их трудности. Для того чтоб рабочие наконец-то поправили ее, для вас придется, наконец, оплатить им очередной день». При всем этом радости от проживания на Бали с, как мы с вами постоянно говорим, лихвой перекрывают все, как многие выражаются, нехорошие моменты, связанные со строительством дома. «Так либо по другому, это был умопомрачительный опыт», – говорит миссис Фосс.
Создатель: Yemisrach Kifle (NuWireInvestor)
Перевод: Николай Стрельников

Условия цитирования материалов Prian.ru